秋田の住宅をデザインする

［※当事務所への実際の依頼例］

◎秋田市Ｓ邸の場合

　　　　Ｓ氏の建築にあたっての諸条件

　　　　　　　　1.ローコスト住宅

　　　　　　　　2.維持管理の楽な住宅

　　　　　　　　3.来客が多いので、ゆとりのある全体的に明るい住宅

　　　　　　　　4.四季を通して住みやすい住宅

　　　　　　　　5.デザイン性にすぐれ、主張のある住宅

　　　　　　　　　以上の諸条件で、設計料も極力低く押えて、設計してほしいとの依頼でした。

　　　　　　　　　当事務所ではＳ氏と協議を重ね、満足のいく設計図が完了しました。

　　　　　　　　　が約５５万/坪と言われ、この単価で契約すると延べ面積が約５９坪なので、

　　　　　　　　　　　　　住宅本体部分　　　　３２００万

　　　　　　　　　　　　　床暖パネルヒーター　　１７０万

　　　　　　　　　　　　　解体工事　　　　　　　　１００万

　　　　　　　　　　　　　外構工事　　　　　　　　２５０万

　　　　　　　　　　　　　消費税　　　　　　　　　１８６万

　　　　　　　　　　　　　合計　　　　　　　　　　３９０６万

　　　　　　　　　以上の結果、Ｓ氏懇意の工務店と契約すると、４０００万を超える金額になってしまう。

　　　　　　　　　Ｓ氏は３０００万位を予算に考えており、図面の変更をしないで、どうにか予算内に納

　　　　　　　　　めたいとの事で、当事務所では工務店数社による、見積合わせによる決定がベストと

　　　　　　　　　提案、この結果、最高額が３６７５万（税込み）から、最低額２８００万（税込み）の見積

　　　　　　　　　書が提出され、当事務所で見積書を細部に渡って精査して、最低価格者の工務店と

　　　　　　　　　契約する事になり、Ｓ氏は設計料含みの税込み工事金額で３０００万位になり、結果的

　　　　　　　　　に設計料が浮いた形で、満足のいく住宅がローコストで、完成する運びとなりました。

　　　　　　　　　　現在Ｓ氏は予算面及び、完成度で非常に満足しているとの事です。

　　　　　　　　　　以上の事から、完成された設計図から複数の施工業者による、適切で公平な形の

　　　　　　　　　競争原理が働き、低価格の良い業者の選択が出来るのです。

　　　　　　　　　（以上の事は、全て当事務所がプロデュースし、Ｓ氏と協議の上調整して、建物を完成

　　　　　　　　　させました。）

◎秋田市Ｍ氏の場合

　　　　　　　　　　平成１２年の初頭に、知人Ｍ氏が当事務所を訪れ、現在進行中の住居の建替え工事

　　　　　　　　　の相談に、乗ってほしいとの要望でした。

　　　　　　　　　　Ｍ氏の相談内容は、現在、地元のＨ工務店に、二世帯住宅の建替えを依頼し、図面が

　　　　　　　　　数枚出来上がり、契約直前の所まで来ているが、何かが違う様な不安があり、契約出来

　　　　　　　　　ないとの事でした。

　　　　　　　　　　当事務所は、まず、Ｍ氏の不安要素を洗い出す事にしました。

　　　　　　　　　　その結果、不安要素は

　　　　　　　　　　　　　　　1.　図面が平面図と立面図と仕上表だけである。

　　　　　　　　　　　　　　　2.　間取りが平凡である（設計者の主張が感じられない）。

　　　　　　　　　　　　　　　3.　外観のデザインが好きになれない。

　　　　　　　　　　　　　　　4.　見積明細書がない。

　　　　　　　　　　　　　　　5.　工法が在来工法で強度面で心配。

　　　　　　　　　　　　　　　6.　契約予定金額が高い気がする。

　　　　　　　　　　以上の６点に、要約される。

　　　　　　　　※当事務所の意見は、

　　　　　　　　　　　　　　　1.　図面について

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　設計図面が３枚程度では、計画が進行中にトラブルが生じる。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　設計図は、最低、仕上表、平面・配置図、立面図、断面図、伏図（構造図）、

　　　　　　　　　　　　　　　　　　設備図、内部展開図等が必要。

　　　　　　　　　　　　　　　2.　間取りについて

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　間取りは基本であり、納得がいくまで練りなおす。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（設計者の主張は、建築観、人生観が大きく作用する。）

　　　　　　　　　　　　　　　3.　外観のデザインについて

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　設計者のセンスであるが、業者が利益を追求すると、単調なデザインに

　　　　　　　　　　　　　　　　　　なりがちである。

　　　　　　　　　　　　　　　4.　見積明細書について

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　見積明細書は、絶対に必要（契約書に添付）。後の設計変更やトラブルが

　　　　　　　　　　　　　　　　　　起こった時に、見積明細書があるとスムーズに行くケースが多い。

　　　　　　　　　　　　　　　5.　工法について

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　図面及び関係書類が少なく、検討できない。（不安は当然である。）

　　　　　　　　　　　　　　　6.　契約予定金額について

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Ｈ工務店は、建坪７８坪で、坪６０万の４６８０万を契約金額としているが、

　　　　　　　　　　　　　　　　　　当事務所の概算見積では、４３００万であるが、複数の業者による入札を

　　　　　　　　　　　　　　　　　　行えば、４０００万を下回ると思われる。（当事務所の過去の実績から推定）

　　　　　　　　　　　以上の６点をＭ氏に提案しました。

　　　　　　　　　　　その後、Ｍ氏と協議を重ねた結果、

　　　　　　　　　　　　　　　1.　図面は、当事務所で作成

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（積算に必要と思われる図面を、請負金額の５％で作成）

　　　　　　　　　　　　　　　2.　間取りは当事務所で計画

　　　　　　　　　　　　　　　3.　外観も当事務所で計画

　　　　　　　　　　　　　　　4.　見積明細書は、業者に提出してもらう。

　　　　　　　　　　　　　　　5.　工法は、在来プラスパネル工法で、基礎は耐圧盤（ベタ基礎）を採用。

　　　　　　　　　　　　　　　6.　複数の業者による入札を採用。

　　　　　　　　　　　以上の６点をＭ氏と協議を重ね、間取り及び外観、並びに構造面でもＭ氏と突っ込んだ

　　　　　　　　　　話し合いの上で、Ｍ氏が満足のいく図面が完成し、その図面を基に８社による入札の結果

　　　　　　　　　　最高入札金額が５２００万、最低入札金額が３８８５万となり、最低価格のＳ工務店と契約

　　　　　　　　　　することになりました。

　　　　　　　　　　　その結果、Ｍ氏の支出は建設費３８８５万と、設計料１９５万となり、合計で４０８０万で、

　　　　　　　　　　当初のＨ工務店との契約予定価格４６８０万より、６００万安くなり、尚且つ間取りも外観

　　　　　　　　　　デザインも、Ｍ氏の満足いくものとなり、工事も当事務所で工事監理を行ったので、図面

　　　　　　　　　　通りの建物が完成いたしました。

　　　　　　　　　　　Ｍ氏には、図面も満足しているが、なにより工事の方でも、第三者的な立場の専門家から

　　　　　　　　　　適切なアドバイスがあり、工事もスムーズに進行し、不合理な追加工事も一切なく、非常に

　　　　　　　　　　満足していると言って頂いております。

　※実際依頼例を簡単に書きましたが、もっと詳しく知りたい方は、お気軽にメールを下さい。